我是深叔，具有多年深圳房产研讨和投资经历，持久延续关注深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，接待关注及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已交三年社保，不肯定能否有深圳购房资历，在故乡有一套屋子，没有存款记录，今朝首付预算是70万，不能买在深圳的话，下一步斟酌的是东莞，叨教有没有什么倡议？
深叔：你好，倘使有深圳购房资历，倡议间接上车深圳，在外地没有房贷记录的话，在深圳可以算作首套，首付70万可以挑选郊区300-400万的二手房，外地的屋子可以抵押融资。2.没有深圳购房资历，倡议斟酌东莞的大运城邦、名流印象、万科金域松湖、大朗、寮步、常平会展中心、南城的西平板块光大。3.倡议先进修买房的理论根本，领会板块、片区、学位等相关常识后，再做买房挑选。具体详见常识星球内部材料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
提问：深叔你好，什么样子的屋子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，阿谁盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？
深叔：你好，屋子有硬伤，致使售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的屋子都属于这个范围，这类屋子凡是都是通太高评高贷的方式卖进来。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确切能实现，但今后转手时会酿成硬伤。实在的小部分笋盘也轮不到你占廉价。由此可以得出，买房要实事求是，理性判定，最好多问问身旁懂行情的朋友，警戒不良中介的引诱取利。具体详见常识星球内部材料《淘笋(捡漏)技能与攻略》。
提问：深叔你好，本人在深圳工作了6年，有房票，不外相比于深圳高房价，赢利的速度跟不上房价，可是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在年300万左右，叨教这个预算在深圳怎样买呢？
深叔：你好，预算300万根基也算是深圳买房的起步价，能委曲挑选一些期望值不高的屋子。郊区内倡议挑选南山福田罗湖，能委曲找到一些30m²小居室，假如是家庭居住，舒适度会很低；近郊可挑选龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时候长，但总价低，配套成熟，吸引了很多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，情况欠好，地形和门路都晦气于成长，可是这里离罗湖、福田近，还有地铁，未来也有一定成长潜力；东部可挑选坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改良和产业升级，也有一定成长空间，不外今朝300w之内的楼盘并不多了，且行且顾惜；西部可挑选松岗，在长安，虎门等地的带动下，松岗未来也有一定升值空间。详见常识星球内部材料《代价百万的板块挑选逻辑》。
提问：深叔，你好，预算比力有限，可是想在郊区买房，想问一下郊区老旧的商品房可以购房吗？何时才是购房的最好机会呢？
深叔：你好，对于预算有限，可是又想留在郊区，对于郊区的依靠性较强的列位刚需购房者来说，采办郊区焦点地段的老旧商品房也许是不错的挑选。老旧商品房东要有以下上风，首先就是处在绝佳的地理位置，一般老旧商品房都处于市中心；再者，老旧商品房周边的根本设备较为完善，地铁，商场等一应俱全；最初，老旧商品房还能够会有拆迁盈利。总的来看，老旧商品房的拆迁多是焦点区比外围区的能够性大，深圳老区比新区的能够性大，容积率小的中老型社区拆迁的能够性也比力大，从地段上来说，靠近交通中心/政治中心的屋子更轻易被拆迁，影响市政计划及自己存在平安隐患的小区也会比力轻易被拆迁。对于购房来说，首先不能买危房，其次采办房龄在25-35年间的二手房最有拆迁的能够，最初就是要斟酌小区的物业及根本设备，谨慎采办。具体详见常识星球内部材料《深叔深圳买房十大顶级思维》。
提问：深叔，你好，我在深圳和惠州三套期房，5年内没法脱手，和妻子的贷票用完， 月供委曲对付的来。今年忽然有230w的存款，可是只能利用4年。能否还要继续投资屋子，比力纠结，麻烦给相关倡议。还想问一下分流是什么意义？
深叔：你好，大都炒房人吃亏的缘由不过以下几点，首先就是挑选短期投资而非持久投资，其次就是利息太高而致使心态失衡，最初就致使存款过量，欠债过量而没法归还。对于大大都投资客来说，倡议适当欠债，尽力提升自动现金流，保证小我财政一般运转；对于投资家庭来说，也要充实斟酌风险，保证自己的现金流可以支持5年，比力激励大师正现金流。分流即有两套以上的一线房产，可是还有资金，可以挑选分流。假如已经有多套一线城市，本轮买完后，残剩的资金可以斟酌单价2万以下的强省会城市。假如首付有限又在一线城市无房，可以挑选强省会城市来停止购房。具体详见常识星球内部材料《代价百万的购房逻辑》。
